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1: 海江田三郎 ★@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:41:52.26 ID:???0.net
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150124/ecc1501241710002-n1.htm
2013年の日本の空き家数は約820万戸、空き家率は13.5%と過去最高を記録した。


 「実家の親が高齢で施設に入ることになった。家をどうしたらいいか」「親が一人暮らしだが、近所に誰も住んでいない」。
質問者の列はどんどん長くなり、なかなか終わらない。両親と暮らした生まれ育った家に住んでいる人は少なく、
郊外の住宅地にある実家の周囲は空き家か居住者がいても高齢者が多いという。
“実家問題”は子ども世代の共通課題だ。牧野家とて例外ではない。
「近所のスーパーが撤退したため母はバスに乗って隣町まで日用品の買い物に行っている」という。
2014年7月、総務省の「住宅・土地統計調査」が発表された。
同省が5年に1回実施している“住宅の国勢調査”だ。これによると2013年10月時点の
全国の空き家の数は約820万戸(819万6000戸)で、5年前より約63万戸増えた。
日本の空き家率(全住宅に占める空き家の割合)は過去半世紀、右肩上がりで増え続けており、今回は13・5%と過去最高になった。

 空き家には、賃貸用住宅、売却用住宅、別荘などの二次的住宅、そして個人用の
「その他の住宅」がある。このなかで増えているのは、住む人がいない住宅や建て替えなどのため取り壊すことになっている
「その他の住宅」だ。今回調査では318万戸。空き家全体に占める割合は前回より上がって35・4%から38・8%になった。

 撤去に金銭面のハードル
 空き家を処分する場合は個人的財産なので自主撤去が基本だが、まずは所有者の心情的な理由がネックになる。
家族と過ごした思い出があるし、親が残してくれた資産にも愛着がある。個人の感情はスパッと割り切るのが難しい。
思い切って撤去する決心がついても金銭面のハードルが待っている。取り壊すには最低でも数十万円の費用がかかる。
そのうえ空き家を撤去し更地にすると、住宅用土地に課される固定資産税の軽減措置(小規模住宅用地は更地の6分の1)
が受けられなくなる。つまり更地になると住宅が建っているより税金が6倍になってしまうのだ。
 この固定資産税の軽減措置は戦後、住宅建設を促すねらいで設けられた措置だ。このルールを撤廃すればよいと思うが
固定資産税はほとんどの市町村で歳入の約5~6割を占める大きな財政基盤となっている。
人口減で地方財政が逼迫するなか、安易に更地への課税を緩和することはできない。
逆に空き家への課税を更地並みに強化すれば、所有者は空き家ではないと偽装する方向に向かう。
だから更地に対する固定資産税は緩和も強化もできず、据え置かれてきた。

 
 空き家を更地にしてからも問題は続く。税金が6倍かかるから所有者は売りに出す
だが人が住まなくなった郊外の土地は簡単には売れない。駐車場やトランクルームにして収入を得ようとしても、
周囲は高齢者だらけでニーズは低い。自家菜園に替えても野菜では税金を賄うだけの利益を稼げない。
へたをすれば税金を毎年払い続けなくてはならなくなる。

税金の負担増を避けるには、どんなに古い住宅でも残しておいた方が有利だ。だが空き家は放置され続けると劣化する。
風雨や積雪で屋根や外壁が倒壊したり、樹木や雑草がはびこったり、蠅やネズミの温床になって衛生状態が悪化したり
防災や景観といった意味からも近隣に悪影響を与えてしまう。
 なんとかしなければと、昨年11月末の国会で「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が議員立法で可決された。
防災や景観などに悪影響を及ぼす恐れのある空き家の増加を防ぐため、市町村の権限で家主に除却や修繕を命令できる法律で、
今春から施行される。ただこの法律は「対症療法に過ぎない」(米山秀隆・富士通総研上席主任研究員)との見方が大勢。
「空き家対策で全体的な絵を描いている省庁はない」(国土交通省住宅局)のが現状だ。

214: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:38:20.66 ID:4UZKLPXa0.net
>>1
> 更地になると住宅が建っているより税金が6倍になってしまう
> 固定資産税はほとんどの市町村で歳入の約5~6割を占める大きな財政基盤となっている。
> 人口減で地方財政が逼迫するなか、安易に更地への課税を緩和することはできない。

じゃあ、家が建っている土地の税金は上げて、更地は下げて、両方の間をとって同じにすればいいんじゃないの?

3: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:44:14.46 ID:OcD9rZ+90.net
国が買い取れ

11: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:50:23.14 ID:fBXkKarf0.net
>>3
これこれ

154: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:58:59.59 ID:95G9305e0.net
>>3
税収がなくなるだろ
毎年安定した財源確保するためにも個人所有にしとかないといかん

4: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:46:16.51 ID:GWng7gFa0.net
結婚して子供を産むのが普通だし家を持つのも普通だから家持ってない奴から金取れば?

7: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:48:56.94 ID:e9qCoqEg0.net
>>4
それは良いアイデアだな!
集金係お前な

5: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:48:40.99 ID:zeUqeOcH0.net
まさか土地を持つのが罰ゲームみたいになる日が来るとはね。。

6: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:48:46.42 ID:AX/1RIWw0.net
空き家にしたら税金10倍、更地にしたら税金6倍でいいだろ

32: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:59:35.31 ID:J/8z18Gx0.net
>>6
需要が低いのにそんなことしたらとんでもない
資産デフレが起きて日本経済が詰むだろ。
ちょっとはしわが伸びきった脳みそを使えよ。

10: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:50:04.98 ID:AX/1RIWw0.net
本人が住んでいる・・・・税金格安
本人が住んでいない、賃貸用物件、空き家・・・税金10倍

これでいいだろ

17: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:52:20.96 ID:rBHWaya+0.net
>>10
住んでる偽装されて終わりだろ
たまに帰って来るんです、掃除苦手なんですの言い訳程度で終わる

82: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:27:31.79 ID:AX/1RIWw0.net
>>17
頭悪すぎw
住民票に住所に複数記載なんて出来ねえよw

2箇所持っていたら、どちらか一方記載したら、もう一方は住んでいないってことになるし、
同居している家族の名前で分散させたら、世帯別住民税で高くなる

70: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:16:42.97 ID:OsJuyeGi0.net
>>10

どんな施策を行うにしても金の匂いがすれば中国人の留学生もどきが暗躍する。
偽装本人居住用住宅、虚偽登記などなど

外国人が不動産を取得するのを制限しないと無理。

14: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:51:30.01 ID:KnG6GRtE0.net
土地問題は日本の経済再生の最大の足かせだね。農地といい民家といい。
土地のばあい、相続した土地でも取得原価主義だから、5%ルールで原価
タダ同然に算定されるから、売却するだけで20%の税金が課せられる。
だからバカらしくて売却もできないし、相続が発生したら最大50%も取られる。
手の出しようが無い。

21: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:54:09.57 ID:zeUqeOcH0.net
犯罪やスラムの温床になりかねないぜ。
浮浪者や不法滞在者に住みこまれたり、やばいものの隠し場所に利用されたり。

23: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:54:32.77 ID:A8cx8DzC0.net
よく田舎で大家さんの厚意で月1万円で住んでるとかあるけどこういうことから

27: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:55:56.80 ID:riMPqNSU0.net
更地化しても税金10年くらいそのままにすれば良いんじゃね?
それまでに処置を考えてくださいよって

31: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:59:08.56 ID:KnG6GRtE0.net
>>27 それがいちばん現実的でしょうね。転売促進の目的での更地化。
露天駐車場やコインパーキングの特例税制とかでもいいとおもう。
露天のコインパーキングにかぎり固定資産税据え置き、ただし事業
収入にはきっちり課税するとかなら更地化、あるいは土地の流動化
促進につながるとおもいます。

75: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:21:48.78 ID:jS5BenceO.net
>>31
土地が平らな所にばかりあると思うなよ

29: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 11:58:01.25 ID:6t3FS/f2O.net
下手に改正すると外国人に食い荒らされるし
どうするのがいいんだろう

37: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:02:20.67 ID:RVp6yzGE0.net
ボロ家でも小さいなら壊すのもわけないけど無駄にでかいのとか本当どうすんだよこれ
親が死ぬまでなんもできないし

47: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:07:40.54 ID:PQgJgCRB0.net
>>37

うちは母48、父59で他界しましたが、
私も姉妹も家を持っていたので、
実家は更地にしましたけれど、48坪の家を解体するのに
140万ほど係りましたよ。

53: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:10:31.60 ID:RVp6yzGE0.net
>>47
早くに亡くして気の毒だったな。単純計算で倍だと300か。ねーよ

59: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:12:17.65 ID:PQgJgCRB0.net
>>53

病気だったので仕方ないかなと。
あと、鉄筋だと1.5倍だそうですよ。

45: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:05:55.99 ID:AWZCGSLT0.net
土地欲しいわ。小屋たてて、畑作りたい。

51: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:09:16.37 ID:BvJdPvghO.net
更に、土建業が空いた土地にアパートやマンションを建てまくる悪循環


建てませんか 建てませんか とセールスマンがしつこいよね

55: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:10:42.43 ID:PQgJgCRB0.net
>>51

大◯が煩いよね。断っても断っても
やってくる。

62: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:13:35.75 ID:BvJdPvghO.net
>>55
本元に苦情入れな

来なくなるよ

57: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:11:30.94 ID:sSjK/5cd0.net
以前NHKで特集してたな。
うちも親が団塊世代で古くからの農家なのだが、ド田舎の調整区域でどうしようもない。
そんなところにまた1haの農地と600坪の宅地。
まだ市街化区域はいいなと思うわ。
空き家になっても税金が安いぐらいしかメリットないわ。

61: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:13:03.99 ID:KnG6GRtE0.net
経済学者は土地問題ほんと扱わないよな。
学者として割りにあわないんだろうか。

67: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:15:39.01 ID:PnZdydmaO.net
ウチも空き家抱えてる。 親父が
大東建託からアパート建設の見積りをもらってきて
明日家族会議だよ。
一体どうしたら良いものかわけわからん。

71: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:19:09.83 ID:0W2oeUzO0.net
>>67
売れるんなら売った方がいい
家賃保証なんて当てにならんし、賃貸業で儲けだすなんて素人でもわかるような好立地以外じゃ無理

152: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:58:11.28 ID:Y94jEyBBO.net
>>67
大東はアパート建てさせるためならあの手この手だが
建てた後は知ったこっちゃないって会社

160: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:00:00.80 ID:x4xPODUm0.net
>>67
ご近所のアパートを見に行こう。入居率や店子のレベルwで判断を?

166: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:02:34.94 ID:zO95FYEm0.net
>>67
結局、家賃収入でまわせなくなって
土地までむしりとるのが彼らの目的だから。
建てる前までは、地主に良いことばかり言うから。

88: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:30:14.75 ID:MJMyf5kr0.net
国が買い上げて更地にしろ

96: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:32:39.62 ID:S56neat10.net
 問題ない中国人が既に日本人名義でガツガツ買ってる
 
 地方によっては地域に数年居住してないと買えない規則を作ってるが
 東北南部地方、北海道は既に中国人が相当買っている

98: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:33:27.76 ID:gOp5TXvI0.net
やっとタブーに触れたか。糞ゴミ。
マンション買え買え玉ホームのCMだらけな糞テレビ。
どれだけローン地獄に突き落としたのかね?

99: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:34:05.92 ID:hi9KBKla0.net
国が買い取れよ
当然はした金で
弱小物件なら隣の人にただでやれよ

100: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:34:36.17 ID:o+Bjvt880.net
テロリストの隠れ家にピッタリ

113: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:42:21.71 ID:0IOJnrgq0.net
国土を効率的に使う為に高層建築が流行ったはずなんだが
いつの間にかそんな必要もなくなってたか

116: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:43:19.30 ID:9VsysDib0.net
>>113
都内は相変わらず必要。

124: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:46:59.55 ID:vbZA6HOj0.net
今、売却のために家壊してるけど
試算してもらったら、大して固定資産税
変わらないみたいだけどなあ。
建物の評価額が高かったのかな?

126: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:47:56.14 ID:x4xPODUm0.net
>>124
来年度の通知書見て、ぶっ飛ぶんじゃね?www

130: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:49:55.23 ID:fa2qe5aL0.net
不法滞在者の巣窟になりそうだな

132: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:50:44.12 ID:8MnLLSb40.net
空き家をどんどん開放して安い家賃で貸せばいい
そうすれば貧困層も助かる
不労所得の賃貸マンション大家を守るために空き家を開放しないんだろ
空き家の税金は60倍にしろ

134: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 12:51:38.61 ID:n+6+KNVY0.net
>>132
安い家賃で貸すと貸すための片づけ賃、リフォーム賃がでないんだよ。

だから経済的放置

162: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:00:25.80 ID:Nv0bRPh/0.net
チョンに放火してもらえばええねん

169: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:06:10.51 ID:WdLgBJ5oO.net
更地の税金をもうちょい安くせめて2倍ぐらいにしたら、あちこちに空き地ができて昔みたいにみんなで野球したりできるな

173: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:07:47.57 ID:AX/1RIWw0.net
>>169
更地になっても私有地のままだから、今は勝手に入ったら逮捕されるぞw

184: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:15:01.39 ID:WdLgBJ5oO.net
>>173
まぁ俺らだったら通報されるけど、子供が入って遊ぶ分は大目に見てやってほしいなw
子供は外で遊ばせなきゃだめよ

181: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:13:07.85 ID:8hE9dMpS0.net
安い家賃で貸せばいいっい言う奴居るけど
貸したら中人が何十人も住み着いて
近所から凄い文句来た奴友達いるよ

192: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:23:06.00 ID:2jrdnxrJ0.net
庭いじりを老後の楽しみにと思ってた人曰く

体が動かなくなってこんなメンテに金のかかるものを
なんで持とうと思ったのか当時は血迷ってたとしか言えない

らしい

194: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:24:46.28 ID:1+fW9K8fO.net
人が住んでなければ税金六倍で良いだろ。

電気ガス水道の請求書で確かめろ

213: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:37:35.27 ID:E3czVuv30.net
住居向け物件なら通報で解決
非住居物件住み込みの者は引っ越しだな

217: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:40:01.65 ID:jlDYblib0.net
宅地はまだいい、長い間田舎に住んでると農地がヤバイ
農業してなくても周り一帯各種交付金申し込まれてる
首都圏に引っ越しても田堀、草刈り、種まきが家が滅ぶまでついてくる

218: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/26(月) 13:40:23.35 ID:tfoqykF20.net
変な解体屋は、解体家屋に隠し財産があっても、ゴミとして持ち出して、
自分達のものにしてしまうこともあるから、地元自治会や警察OBの立ち会いを
義務付けるべき。



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